| 1.招标条件 1.1本招标项目澳门国际银行境内管理总部大厦项目物业顾问咨询服务招标，招标人为中海企业发展集团有限公司，建设资金为自筹资金，现对该服务项目进行招标计划发布及拟邀请投标单位进行资格预审。 1.2招标方式：邀请招标。 2.项目概况 2.1招标范围：为本项目物业提供方案设计、初步设计及施工图设计及专项设计的设计评审物业顾问服务，主要内容包含但不限于以下内容： 2.1.1方案设计评审优化； 2.1.2初步设计评审优化； 2.1.3施工图设计评审阶段及专项全过程设计评审； 2.1.4施工现场管理及调试过程阶段、竣工验收及交付阶段的物业顾问服务，包含但不限于以下内容： 2.1.4.1根据发包人的需求进行现场勘查，通过物业管理的前期介入初期阶段现场诊断咨询，对全专业全过程规划设计中的缺陷、施工和安装工程改进、设备选型、环境布置、配套设施和工程验收等工作进行跟踪和介入，提出合理化的建议； 2.1.4.2现场设计变更的建议及设计物业需求类变更的跟进； 2.1.4.3参加发包人通知的如设计评审、BIM会、技术讨论会的专项会议，并提出合理化建议； 乙方在收到甲方提供的有关本项目设计图纸或技术方案后，依据本设计评审物业顾问合同之约定，从物业用户及物业管理的角度提出相关的设计优化意见或建议。 2.1.5物业评审工作主要包含但不限于以下内容： 2.1.5.1.1 建筑: 1）建筑平面布局及相关设施的布置; 2）人流交通组织及设施的设置; 3）机动车交通组织及设施的设置; 4）停车场交通管理及组织设施的设置; 5）货物装卸区及配套设施的设置； 6）垃圾运输及配套设施的设置； 7）竖向交通及电梯功能的设置； 8）建筑功能用房及配套设施的设置； 9）建筑装卸货区及配套设施的设置； 10）建筑设备机房及管井的设置； 11）控制室及网络机房的设置； 12）建筑擦窗机的设置； 13）公共服务设施的设置； 14）公共通道及卫生间等共用设施的设置； 15）机房装修及交楼标准； 16）物业管理用房及配套设施的设置。 2.1.5.1.2 电气: 1）供配电系统的设置； 2）动力配电系统的设置； 3）照明配电系统的设置； 4）应急发电机配电系统的设置； 5）停车场照明系统的设置； 6）建筑及景观照明的设置； 7）供配电系统机房的布置及配置； 8）供配电系统的计量系统的设置； 9）供配电系统的监控系统的设置； 10）供配电系统的节能控制系统的设置； 11）建筑辅助设施的供配电系统的设置； 12）供配电系统监控室和值班室的设置； 13）大厦停车库照明及公共区照明控制管理建议； 14）泛光照明系统的设置； 15）外电系统。 2.1.5.1.3 通风空调: 1）空调系统的设置； 2）冷却塔的配置及设置； 3）通风系统的设置； 4）暖通空调机房的设置； 5）用户单元的空调设施的设置； 6）公共区域的空调系统的设置； 7）卫生间及服务用房的空调系统设置； 8）机房空调设施的设置； 9）暖通机房和管井的装修； 10）暖通设备监控系统的设置； 11）空调系统的主要设备及材料的选择； 12）空调计量系统及计费系统的设置； 13）空调自控系统的控制管理建议； 14）燃气及厨房的设置。 2.1.5.1.4 给排水: 1）给水系统的设置； 2）排水系统的设置； 3）给排水系统机房的设置； 4）餐饮隔油系统的排污系统的设置； 5）停车场排水系统的设置； 6）室外给排水系统的设置； 7）景观设施的给排水系统配置； 8）机房排水系统的设置； 9）给排水机房和管井的装修； 10）给水及排水系统设备监控系统的设置； 11）给排水系统的计量系统的设置； 12）给排水系统的主要设备及材料的选择； 13）自来水的设置。 2.1.5.1.5 智能化: 1）智能化系统投标设计方案； 2）安全防范综合管理系统的配置及平面布置； 3）入侵报警系统的配置及平面布置； 4）紧急求助系统的配置及平面布置； 5）出入口门禁控制系统的配置及平面布置； 6）访客管理系统的配置； 7）楼宇自控系统BAS的配置； 8）能耗计量及远程监测系统的配置； 9）对讲系统的配置及布置； 10）电子巡查管理系统的配置； 11）停车场管理系统的配置； 12）电话交换系统的配置； 13）信息网络系统的配置； 14）物业运营管理系统的配置； 15）综合布线系统的配置； 16）电视接收系统的配置； 17）智能化系统供配电系统的设置； 18）物业运营管理系统的设置； 19）智能卡应用系统的设置； 20）弱电间的配置及装修； 21）信号覆盖的设置； 22）会议系统的设置。 2.1.5.1.6 室内装修、景观、导向标识等 1）全部区域装修、配置及材料的选用建议，及根据建筑材料的选用情况提供保洁标准和程序建议； 2）环境、景观、绿化及水景布置优化及建议及维护成本建议； 3）审阅园林绿化设计中植物的选择，对不利于以后物业管理养护的植物提出调整建议； 4）绿色建筑、自然通风、共享空间等成果在本项目中的应用； 5）对不同使用空间的物管界面提出意见建议及如何在设计中落实； 6）对会议中心、健身、食堂等运营空间的规模、结构、配套项目、装修格局标准、面积分配、器材选配及经营模式等提供咨询和建议； 7）对餐厅等区域的油烟、污水及噪音的处理建议； 8）根据施工图纸及招标资料，提供设备选型建议及设备安装、运行、免费保养期及维修条款、应急措施等规定； 9）柴油发电机房、变配电室、消防中心、制冷站等大型设备机房，设备运行维护管理的建议； 10）所有区域的导向标识设置。 2.1.5.1.7配合发包人委托的其他物业顾问工作。 2.3服务工期：暂定开工日期 2024 年4月 15 日。本项目总工期目标不超过32个月，并确保达成招标人下发的进度节点目标。 2.5预估发包价：约48万元。 3.投标人资格要求： 3.1投标人持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或其他组织营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书。（分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司出具给分支机构的授权书，并提供总公司和分支机构的营业执照复印件。已由总公司授权的，总公司取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外。） 3.2投标人须自2020年1月1日至投标截止时间止有承接过物业顾问咨询服务的类似业绩。（在投标文件中提供合同关键页复印件并加盖公章） 3.3投标人不属于“信用中国”失信被执行人（公示网址：www.creditchina.gov.cn）”。 3.4本项目不接受联合体投标。 4.招标计划时间：预计2024年4月完成招标。 5.拟邀请投标单位的资格预审资料提交： 5.1招标代理机构及招标人通过邮件形式通知拟邀请单位填写附件：《中海地产单位入库考察资料》，并要求提供相关资料盖章扫描件于2024年4月1日17时30分前发送至招标代理机构邮箱：gzhd_jm@qq.com。 5.2逾期发送、未发送指定邮箱的或者发送失败，招标人不予受理。 5.3招标人不接受非邀请投标单位的资料。 6.资料审核、单位考察及预审结果公布： 6.1招标代理机构及招标人对提交的资格预审资料进行审核，并在有需要的情况对拟邀请单位进行考察。 6.2资格预审结果将对符合要求的拟邀请单位通过邮件形式进行通知，并按相关规定邀请其进行邀请投标。 6.3招标人将向入库考察资料经审核通过的单位发送投标邀请函，未通过审核的不再另行通知。 7.联系方式： 招标人：中海企业发展集团有限公司 招标代理机构：广州宏达工程顾问集团有限公司
招标代理联系人：谭先生
招标代理联系电话：13631805047
2024年3月29日
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